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Villa in vendita con giardino a Catania in via santa sofia 71 - periferia

• 479.000€
• zona periferia
• 9 locali
• 270 mq
• Vendesi

DOMUS SICILIA IMMOBILIARE propone in vendita un'opportunità immobiliare di altissimo rilievo: una prestigiosa villa unifamiliare, unica nel suo genere, situata in Via Santa Sofia a Catania, in una posizione strategica e irripetibile, esattamente di fronte all'ingresso principale della Cittadella Universitaria.
Contesto e Ubicazione La villa si inserisce in un contesto di pregio, adiacente al principale polo accademico e sanitario della città, che include i dipartimenti tecnico-scientifici dell'Università, il vasto complesso del Policlinico Universitario e importanti strutture di ricerca (come l'Osservatorio Astrofisico e la Torre Biologica). La posizione garantisce un'eccellente connettività: l'immobile si trova a ridosso della Circonvallazione (Viale Andrea Doria) e nelle immediate vicinanze della fermata Metro Cibali, assicurando rapidi collegamenti sia con il centro cittadino che con le principali reti autostradali.
Dettagli dell'Immobile L'immobile, libero su tre lati e accorpato su uno, è circondato da uno splendido giardino privato di circa 600 mq, che funge da oasi di tranquillità e gode di doppio accesso: carrabile e pedonale.
La struttura si sviluppa su tre livelli, ciascuno di circa 90 mq, per una metratura complessiva che offre ampi spazi per una residenza di rappresentanza o per un potenziale investimento a reddito (data l'estrema vicinanza al campus). Le finiture interne, risalenti all'epoca di costruzione (anni '80), sono di lusso e di elevata fattura, e necessitano di una modernizzazione mirata a esaltarne il pregio originale.
Distribuzione Interna: Piano Seminterrato (c.a. 90 mq): Ampio vano unico (ideale come sala hobby/palestra/studio) Bagno di servizio Cantina Locale tecnico/condizionatore Garage con accesso interno Piano Rialzato (c.a. 90 mq): Elegante Soggiorno Cucina abitabile Bagno per gli ospiti Piano Primo (c.a. 90 mq): Tre ampie Camere da letto Due Bagni (uno o entrambi en-suite) Questa villa rappresenta un'occasione irripetibile per chi cerca una residenza esclusiva che coniughi l'ampiezza degli spazi interni ed esterni con i vantaggi di una posizione logistica insuperabile a Catania.
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