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Villa in vendita con giardino a Magliano in Toscana in località valle maggiore 1

• 1.250.000€
• 12 locali
• 350 mq
• Vendesi

TOSCANA CAMPAGNA MAGLIANO IN TOSCANA Azienda agricola biologica con due abitazioni, laboratorio, invaso e vista In Maremma toscana, tra Grosseto e Magliano in Toscana, proponiamo unazienda agricola biologica di circa 20 ettari, situata su una collina circondata da macchia mediterranea.
La vista è una di quelle che non si spiegano finché non si vede: nelle giornate limpide, lo sguardo si estende dai Monti dellUccellina fino alla Corsica, con lIsola dElba sullo sfondo.
Il paesaggio è raro, ma soprattutto qui si percepisce una sensazione semplice: spazio e silenzio vero. La casa principale (bioedilizia, 2009): luce, leggerezza, continuità dentro/fuori La casa è stata progettata con una logica chiarissima: ampi spazi illuminati dalla luce e un rapporto continuo con lesterno.
Si entra direttamente nel grande soggiorno: uno spazio ampio e luminoso con sette porte-finestre, cucina a vista e camino.
Dal soggiorno si accede a un angolo soggiorno più intimo (anchesso con affacci importanti), ideale come seconda zona living o sala lettura.
Da qui si raggiunge la zona notte del piano terra: due camere e due bagni, con una distribuzione semplice e naturale.
La scala interna conduce al primo piano, dove si trovano una camera, una grande stanza che può diventare una suite padronale, e un bagno.
Anche qui si riscontra il carattere distintivo della casa: leggerezza, aria, luce piena.
Impianti: il lato "invisibile" che qui rappresenta un valore reale Riscaldamento a pavimento, pompa di calore con sonde geotermiche, impianto fotovoltaico da 10 kW e trattamento delle acque reflue a fanghi attivi: una dotazione rara, concreta, pensata per il comfort e per una gestione efficiente.
Accanto alla casa, nel giardino, un piccolo fabbricato di servizio ospita locali tecnici/lavanderia e rimessa attrezzi, oltre a uno spazio dedicato alla vita all'aperto con forno a legna: quel dettaglio che, nella pratica, diventa unabitudine.
Seconda unità: indipendenza + spazio operativo La proprietà comprende un secondo edificio in muratura su un piano: unità abitativa indipendente e locali per lavorazioni/laboratorio, con servizi e portico.
Una struttura che apre possibilità reali: dependance, ospiti, staff, atelier, o una base operativa pulita e già pronta per un progetto agricolo.
Azienda e risorse: acqua, terreni, autonomia Il punto di forza dellazienda è linvaso di raccolta acqua di circa 5.000 mc: risorsa concreta e elemento paesaggistico.
I terreni comprendono seminativi, un appezzamento irriguo recintato per la protezione dagli selvatici, oliveto, pascolo e bosco.
Limmobile si trova in zona DOC Morellino di Scansano.
Completano la dotazione un fabbricato rurale pratico per rimessaggio/gestione aziendale, dotato di sistema fotovoltaico dedicato.
Potenziale già sbloccato A rendere il quadro ancora più interessante cè un dettaglio raro e molto concreto: è già stata autorizzata la realizzazione di un ulteriore edificio, un potenziale in più già pronto, da modellare sulle esigenze di chi acquista.
Logistica Campagna sì, ma comoda: strada provinciale per Montiano a breve distanza, SS1 Aurelia a pochi minuti, Grosseto circa 10 km, Marina di Alberese circa 20 km. Terme di Saturnia e Petriolo raggiungibili in meno di unora.
Vendita anche separata Le due abitazioni possono essere vendute anche separatamente, oltre che in soluzione unitaria: una flessibilità utile sia a chi cerca una proprietà completa, sia a chi desidera un assetto più mirato. Contatta l'inserzionista