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Villa in vendita con giardino a Maracalagonis in località piscina nuxedda

• 320.000€
• 4 locali
• 185 mq
• Vendesi

Villa Nuxedda -- una casa in mezzo alla natura -- -- Realizza il tuo sogno di vivere in una casa in mezzo alla natura! -- Situata nell'area delle colline di Piscina Nuxedda, zona rurale di Maracalagonis sulla SS 125, Villa Nuxedda è una tenuta di tre ettari in una zona ideale per chi desidera vivere in totale privacy a contatto con la natura.
Circondata da una vasta area di macchia mediterranea incontaminata, la proprietà si trova a dieci minuti dai servizi del paese o a venti minuti da Cagliari e dal mare. -- una tenuta immersa nel verde, con uno splendido panorama -- La casa è situata nella parte più alta del terreno di proprietà di quasi 3 ettari e offre dalla veranda una meravigliosa vista aperta fino al mare. Siamo infatti ad appena dieci chilometri in linea d'aria dalle prime spiagge e a venti minuti dalla spettacolare spiaggia di Mari Pintau.
Nella parte superiore del terreno, che è completamente recintato, regna l'intenso profumo della fitta e colorata macchia mediterranea che la ricopre.
La parte inferiore, invece, è pianeggiante, e coltivabile.
Qui si trovano un frutteto (con piante di fichi, melograni, cachi, mele, pere, nashi, susine), un agrumeto di ca. 1000 mq (con aranci, limoni, mandarini, clementine), una vigna con uva da tavola, ed infine un bell'orto. Frutto della passione del proprietario, quest'area è coltivata solo con metodi naturali e biologici e senza mai utilizzare concimi chimici o prodotti di sintesi.
-- un'abitazione spaziosa e funzionale, con spazi all'aperto -- L'abitazione di 115 mq è stata edificata nel 1999, e rinnovata completamente nel 2015. All'ingresso ci accoglie la grande zona giorno, uno spazio aperto di 49 mq destinato a soggiorno e sala pranzo con un grande camino al centro.
Il soggiorno si affaccia sulla veranda anteriore dove è possibile mangiare circondati dal verde e godere dello splendido panorama.
La cucina è aperta e semi separata dal soggiorno.
Installata nel 2021, è stata progettata su misura.
È completa di piano cottura a gas, forno elettrico, cappa con aspirazione esterna, molto spazio contenitivo e piani di lavoro.
Nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali e una generosa camera singola da cui si accede allo spazioso terrazzo.
Due bagni completi di sanitari e doccia a pavimento completano gli interni.
L'abitazione infine dispone di un ampio spazio seminterrato di 70 mq/h 2.50m, utilizzabile come laboratorio, deposito, cantina o autorimessa.
Si accede a questo livello dall'esterno, anche con l'auto. - un immobile in ottime condizioni e a basso impatto ambientale -- *infissi di ultima generazione Gli infissi sono stati sostituiti nel 2015, in fase di rinnovo completo, e sono dotati di doppio vetro, completi di scurini interni e zanzariere.
*riscaldamento a basso impatto energetico Nel soggiorno è installata una stufa/caldaia a pellet con fiamma a vista che scalda l'acqua per i termosifoni in tutti gli ambienti.
Nel soggiorno si trova anche una stufa a legna.
Nel 2013, inoltre, è stato installato un pannello solare ad aria. Si tratta di un sistema autonomo che riscalda l'aria tramite l'energia solare e la immette nelle condotte di ventilazione, contribuendo a mantenere gli ambienti più caldi, asciutti e ben arieggiati durante l'inverno.
*acqua e irrigazione Tutto il terreno è irrigato grazie ai diversi impianti di irrigazione alimentati con l'acqua del consorzio di bonifica della Sardegna meridionale, cui la proprietà ha accesso.
La proprietà, inoltre, dispone di cinque cisterne esterne per raccolta dell'acqua sia piovana che consortile.
Due da 10.000 lt in cemento, due serbatoi in plastica da 5.000 lt e uno in metallo da 3.000 lt, tutte dotate di autoclave.
Per l'acqua di uso domestico la casa dispone di un impianto di filtraggio che include anche il filtro UV antibatterico.
*Linea internet mista fibra/rame *parzialmente arredata *Classe energetica B. -- Distanze -- La proprietà si trova a 8 km da Maracalagonis, 14 km da Quartu S. Elena, e a 13 km dal mare. -- Il paese -- Maracalagonis è un paese di tradizione artigiana dell'area metropolitana di Cagliari, nel sud Sardegna.
Il suo vasto territorio si estende dal Parco dei Sette Fratelli sino alle bellezze costiere di Geremeas e Torre delle Stelle.
Prezzo: Euro 320.000. *******@******* - ***.*******.** --------------- Circondato da dolci colline, Maracalagonis è un paese di circa ottomila abitanti nella parte sud-orientale del Campidano, distante 15 chilometri da Cagliari.
Rinomato per i dolci artigianali, la cestineria e i costumi sardi in broccato, il comune si estende in un vasto territorio che va dai monti di Punta Serpeddì e dell'Oasi dei Sette Fratelli fino alle note località costiere di Geremeas e Torre delle Stelle.
L'area è abitata fin dalla preistoria (III millennio a.C.), come testimoniano la necropoli eneolitica di Cuccuru Craboni, il villaggio prenuragico di Cann'e Sisa e i resti di vari nuraghi, poi fu frequentata da fenici e punici.
In questo periodo, così come durante la successiva dominazione romana, questa parte di Sardegna era adibita alla coltivazione dei cereali.
Nel Medioevo nell'attuale area del paese sorgevano vari villaggi, tra cui Mara e Calagonis, appartenenti al giudicato di Calari.
Dal 1416, in epoca aragonese, l'unione delle due località diede vita al centro con il nome di Mara de Calagonis.
Maracalagonis vanta oggi una serie di incantevoli spiagge nella parte orientale del golfo degli Angeli, lungo la strada panoramica da Cagliari a Villasimius.
Paradisi di sabbia chiara e mare azzurro, contornati da colline verdi, distanti circa 25 chilometri dal centro abitato.
Nella località di Geremeas, condivisa con Quartu Sant'Elena, nel cui territorio rientrano gli arenili di Cala 'e Moru e Marongiu, la spiaggia di Mara è Baccu Mandara.
Proseguendo sulla litoranea un'altra famosa località marese è Torre delle Stelle, con due spiagge mozzafiato Cann'e Sisa e Genn'e Mari, separate da un promontorio punteggiato di ville e strutture turistiche, che in estate diventano un vero e proprio paese.
Nella zona collinare di Maracalagonis troviamo le altre frazioni del comune: Villaggio dei Gigli, Villaggio delle Rose, Su Reu, e Monti Nieddu. Contatta l'inserzionista