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Villa in vendita con giardino a Bologna

• trattativa riservata
• 580 mq
• Vendesi

Il complesso denominato Villa Enrica si trova nel settore nord orientale della citt, nel quartiere San Vitale, tra la via del Terrapieno e la via Mattei.
Larea limitrofa denota ancora una chiara origine agricola, collocata oggi ai margini dellinsediamento artigianale delle Roveri e delle altre attivit presenti lungo lasse dellantica strada San Vitale (oggi Mattei). Tale condizione caratterizza la particolare natura di questo immobile, che risulta isolato da rumori e disagi di certo clima urbano, e comunque collegato adeguatamente a strade e servizi, ben presenti in zona. LIMMOBILE La propriet costituita da un insieme di edifici, costituiti dalla villa padronale denominata Villa Enrica, affiancata da un corpo annesso di servizio, e da uno stabile destinato originariamente a stalla-fienile (non oggetto di intervento), inseriti allinterno di un ampio parco con alberi ad alto fusto, di propriet esclusiva.
Lepoca di costruzione incerta, ma le caratteristiche tipologiche rimandano agli edifici della pianura bolognese costruiti alla fine del XIX secolo: pianta a base quadrangolare con copertura a quattro falde, androne passante al piano terra e stanze disposte ai lati. Limmobile sottoposto a vincolo di tutela ai sensi dellart.10 del ***.*******.** 4212004, ed inserito allinterno dellAmbito da riqualificare specializzato n. 128 - Roveri, secondo le prescrizioni della disciplina urbanistica (PSC, RUE). IL PROGETTO DI RECUPERO Il progetto, presentato in Comune e Soprintendenza nel 2012 e poi in variante nel 2014, intende preservare il carattere delledificio attraverso la riqualificazione funzionale.
Nella relazione illustrativa allegata sono dettagliati i criteri adottati.
Immagini fotografiche risalenti almeno al 1928 (data riportata sul timbro postale di una cartolina storica) testimoniano che la villa in origine era costituita da piano terra, piano primo e piano secondo, questultimo con finestre di dimensioni regolari che lo rendevano abitabile.
Sulla scorta di tali immagini si potuto prevedere la ricostruzione secondo altezze e sagome originarie, con unipotesi che ha ricevuto nulla osta di Soprintendenza (aprile 2014) e approvazione dellufficio tecnico comunale.
Il progetto presentato delinea la creazione di 7 unit residenziali: 5 nella villa (una al piano terra, due per piano ai livelli superiori); 2 unit su due livelli nel corpo aggiunto laterale.
Va notato che le unit al secondo piano avranno a disposizione un ampio volume sottotetto, sfruttabile secondo le esigenze.
La superficie utile complessiva di circa 580 mq. SERVIZI A breve distanza si trova la stazione della ferrovia metropolitana, dove un sottopasso permette di raggiungere ladiacente via Mattei.
Vari servizi autobus sono presenti in zona. Rif. 34/ML Trattativa riservata a costruttori.
Incaricato alla vendita il consulente immobiliare Maurizio Longati Contatta l'inserzionista