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Rustico in vendita con giardino a San Venanzo

• 590.000€
• 15 locali
• 940 mq
• Vendesi

Nel cuore verde dellUmbria, tra MARSCIANO e SAN VENANZO, in posizione amena e molto panoramica, posizionato questo PODERE COLONICO da ristrutturare, caratterizzato dalla originale soluzione architettonica.
La propriet consta di due fabbricati tra loro collegati, per complessivi 940 mq, una CAPANNONE di 530 mq, un ANNESSO di 72 mq ed un TERRENO AGRICOLO di 12,5 ha, di cui 8 ha seminativi e con circa 500 ULIVI.
Laccesso alla propriet garantito da due stradine private, che confluiscono entrambe nellampio piazzale antistante la struttura.
Il fabbricato di sinistra si sviluppa su tre livelli, per un totale di 575 mq. Al piano terra un grande arco in mattoni attraversa la zona living di 110 mq, distinguendo visivamente due ambienti e scandendo i volumi di due aree funzionali senza interrompere la continuit dello spazio con barriere nette.
Due pareti finestrate garantiscono luminosit e vista sul giardino.
Unintera parete invece dedicata al particolare camino in mattoni, legno e con cappa in pietra.
Le pavimentazioni in parquet e cotto conferiscono ulteriore tipicit.
Sul medesimo livello troviamo anche due ripostigli, una cantina ed un bagno.
Adiacente al soggiorno, collegata a questultimo mediante accesso diretto, si trova la LIMONAIA di 55 mq con due pareti vetrate ad offrire una splendida vista sulle valli sottostanti ed una terza parete, anchessa finestrata, che d sul PORTICO di 38 mq con affaccio sul piazzale dingresso.
Al primo piano, collegato mediante due scale in legno indipendenti, troviamo un ampio soggiorno con cucina abitabile, un ripostiglio e la zona notte, composta da ben 4 camere e 4 bagni.
Le camere lato nord godono di una piacevolissima vista sulla campagna circostante, mentre il soggiorno e le due camere lato sud hanno accesso diretto al TERRAZZO di 88 mq, da cui apprezzabile un panorama veramente unico.
Completa il primo fabbricato la soffitta abitabile, divisa in 6 locali ed un bagno.
Il secondo fabbricato invece disposto su due livelli, per un totale di 275 mq. Al piano terra si trovano due fondi, uno studio con cassaforte a misura duomo ed il locale attrezzi.
Ognuno di questi ambienti dotato di accesso diretto allesterno, a garanzia di indipendenza e versatilit di impiego.
Al primo piano, cui si pu accedere liberamente sia tramite la scala esterna che dal terrazzo, ponte di collegamento tra i fabbricati, troviamo un appartamento articolato in soggiorno con cucina, 4 camere, un bagno ed un ripostiglio.
Completano la propriet il GARAGE di 40 mq, il portico/LEGNAIA di 32 mq e la rimessa agricola da ristrutturare.
Il terreno agricolo di 12,5 ha (di cui 2,7 di uliveto, 8 di seminativo ed 1,8 tra bosco e pascolo) dotato di una ricca sorgente dacqua e di un laghetto.
La propriet necessita di ristrutturazione, tuttavia lampia metratura e la splendida posizione la rendono unottima e versatile base di partenza per sviluppare i progetti pi svariati, dallattivit ricettiva, allazienda agricola, piuttosto che alla seconda casa per famiglie numerose.
La posizione ottima: anche se ci troviamo in piena campagna la citt di Marsciano con tutti i supermercati, le scuole, il teatro, le farmacie, le banche, i ristoranti e la stazione ferroviaria dista solo 2,5 km. La superstrada E45 si trova a 10 minuti di auto e consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in 35 minuti.
Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 45 minuti; Roma (150 km) dista unora e mezza ed i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) 2 ore. Contatta l'inserzionista