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Rustico in vendita con giardino a Rufina

• 925.000€
• 250 mq
• Vendesi

***.*******.** AIFI 08-2026 - Nel cuore della Toscana, nelle splendide colline di Rufina, proponiamo in vendita una prestigiosa colonica in pietra situata in posizione panoramica dominante, immersa nella quiete e nei profumi della campagna toscana.
Questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un autentico casale toscano con vigneto e uliveto, ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento per attività ricettiva o azienda agricola.
Caratteristiche della Colonica Principale 250 mq La colonica principale, in ottime condizioni, si sviluppa su circa 250 mq ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti ma comunicanti, offrendo massima flessibilità abitativa.
? Appartamento principale Piano Terra: Ampio soggiorno doppio con elegante angolo bar, cucina abitabile con veranda, bagno.
Primo Piano: Quattro camere da letto e bagno.
Secondo Piano: Camera matrimoniale con accesso a splendida terrazza panoramica di 40 mq, ideale per momenti di relax con vista sulle colline circostanti.
? Secondo appartamento (Primo Piano) Soggiorno con angolo cottura e camino Tre camere matrimoniali Bagno Soluzione perfetta per ospiti, familiari o per attività di affitti turistici in Toscana.
La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno, così suddivisi: 5.000 mq di vigneto 200 piante di olivo Ampie aree verdi e spazi agricoli Produzione annua: ? 225 litri di olio extravergine di oliva ? 2.800 litri di vino Un contesto ideale per chi desidera avviare o proseguire unattività agricola, agriturismo o produzione vinicola nelle rinomate zone del Chianti Rufina.
Completano la proprietà: Fienile indipendente Annessi esterni per un totale di circa 300 mq, da ristrutturare Volumi importanti che offrono interessanti possibilità di recupero edilizio, ampliamento abitativo o sviluppo di struttura turistico-ricettiva Contatta l'inserzionista