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Rustico in vendita con giardino a Roccastrada in podere

• 1.300.000€
• 280 mq
• Vendesi

Sulle colline della Maremma, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, questa villa in pietra splendidamente restaurata offre una rara combinazione di fascino toscano senza tempo, vita ad alta efficienza energetica e un piccolo ma caratteristico vigneto biologico.
Situata in una riserva naturale protetta, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato che si estende sul paesaggio fino all'iconica Val d'***.*******.** villa (circa 280 m) è stata ristrutturata con cura e attenzione all'autenticità e alla sostenibilità, ottenendo una classificazione energetica A4. Il piano terra è un accogliente spazio abitativo a pianta aperta con un accogliente salotto, una zona pranzo e una cucina progettata su misura.
Una scala scultorea conduce al piano superiore, dove tre serene camere da letto offrono ciascuna un bagno privato e una vista sulle colline ***.*******.** livello inferiore, una rampa pavimentata conduce a due spaziosi locali di servizio: un garage e un deposito a temperatura stabile utilizzato per conservare il vino e l'olio d'oliva della proprietà, anche se quest'area potrebbe essere reimmaginata come spazio per il benessere o il fitness.L'abitazione è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che copre la maggior parte del fabbisogno energetico e di un sistema a pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento.
Tra le altre caratteristiche, l'allacciamento all'acquedotto del Fiora, due pozzi privati e un sistema completo di allarme e ***.*******.** villa è circondata da un bellissimo giardino di 1.100 m, completo di una piscina a sfioro di 10 3 m rivestita in elegante pietra grigia e di una zona pranzo all'aperto coperta di pergolato con vista panoramica, perfetta per cene al tramonto e pigri pomeriggi ***.*******.**#242; che distingue questa proprietà è la sua vigneto biologico boutique - una gemma rara in questa regione.
Si estende su 4.000 m ed è coltivato con piante accuratamente selezionate.
Sangiovese e Ciliegiolo Il vigneto è gestito in modo biologico e produce un vino di alta qualità, in piccole partite, che riflette l'autenticità e il terroir delle colline maremmane.
Non si tratta di un'operazione su larga scala, ma piuttosto di una progetto passione-Ideale per gli appassionati di vino che desiderano produrre la propria etichetta, condividerla con amici e ospiti o sviluppare un marchio di stile di vita radicato nella sostenibilità e nella ***.*******.** vigne sono ben consolidate e offrono la possibilità di continuare un'esperienza di vinificazione diretta o di collaborare con viticoltori locali.
Con la cantina già presente e lo spazio per espandersi, il potenziale per sviluppare un'identità vinicola personale o commerciale è davvero speciale.A completare il vigneto c'è un oliveto di 1,3 ettari, anch'esso gestito in modo biologico, che produce un olio extravergine di oliva di alta qualità. I restanti 4,9 ettari di terreno comprendono campi coltivati, alberi da frutto, boschi e castagneti, creando una tenuta toscana autosufficiente che bilancia bellezza, funzionalità e autenticità rurale RIF CVR145 classe A4 Contatta l'inserzionista