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Rustico in vendita con giardino a Lamporecchio - san baronto

• 560.000€
• zona san baronto
• 400 mq
• Vendesi

***.*******.** AIPT 02-2025 - Ci troviamo nelle colline pistoiesi, vicino a San Baronto.
Luogo di arrivo per molti amanti della natura, delle passeggiate nei boschi e delle gite in moto, tra le dolci curve collinari.
La proprietà è un casale in pietra ristrutturato con cura poco più di venti anni fa dai proprietari, rispettando le caratteristiche rurali toscane per mantenere la stessa armonia e conservare le caratteristiche del luogo.
Si trovano due appartamenti di circa 100 mq ciascuno, uno adibito ad affitto turistico mentre l'altro utilizzato dai proprietari.
In quello turistico al piano terra si trova, una cucina ed una camera con una mini-cucina interna, bagno e ripostiglio che rende indipendente l'utilizzo.
Al piano superiore si trovano le due camere e bagno in comune.
Ad uso esclusivo, la parte di giardino terrazzata con divano a dondolo e spazio per pranzi e cene davanti ad una spettacolare vista sulle colline.
L'appartamento attualmente ad uso provato è composto da grande sala con camino, cucina, ripostiglio, lavanderia, dispensa e grande magazzino al piano terra, Al piano superiore, una grande camera con soppalco, una camera matrimoniale ed un bagno.
Ad uso esclusivo, una terrazza con una loggia per mangiare all'esterno ed una parte scoperta dove prendere il sole con totale privacy.
Dalla terrazza si ha accesso indipendente alla piscina, tramite scala a chiocciola.
La piscina è in pietra con acqua sempre fresca grazie al pozzo presente nel terreno e un pergolato nella terrazza per sedersi di fronte alla meravigliosa vista sulle colline o prendere sdraiarsi sui lettini nel solarium.
La proprietà è dotata di Fotovoltaico da 6 kw con contratto di 20 anni con il Gse Nazionale e pannelli solari per acqua calda.
Entrambi gli appartamenti hanno riscaldamento a legna e a gas e sono collegati agli impianti solari.
E' un agriturismo in funzione, con produzione di olio tramite il frantoio nella cantina di proprietà che garantisce la certificazione bio del prodotto e la raccolta fatta con trattori che vengono riposti nel garage coperto.
Alla cantina e garage di 200 mq totali, può essere fatto il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, qualora non si sia interessati a proseguire l'attività agricola.
Tutta l'attrezzatura, compreso il frantoio ed il terreno con gli ulivi ha un valore separato da trattare su richiesta specifica.
E' presente il terreno con approvazione e lavori in stato di avanzamento per essere utilizzato come agri-campeggio per 7 posti camper o roulotte, di cui uno per disabili, 50 metri per lavanderia, servizi igienici, docce e boiler 500 litri di acqua.
Dalla proprietà, si può partire per seguire i percorsi di passeggiate e trekking autorizzati e segnati sulle mappe.
Il casale è completamente isolato ma vicino allo stesso tempo ai servizi di San Baronto e con circa 500 metri di strada parzialmente asfaltata, si è collegati con quella comunale per raggiungere Firenze, Pistoia e Prato. Contatta l'inserzionista