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Casa indipendente in vendita con terrazzo a Lecce in via roberto caracciolo 30

• 2.500.000€
• 18 locali
• 650 mq
• Vendesi

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: PALAZZO STORICO DI LUSSO NEL CUORE DI LECCE Boutique Hotel & Residenza Privata Esclusiva "Palazzo Lecce" In vendita una gemma architettonica situata nel centro storico di Lecce, una proprietà unica che combina autenticità storica, design contemporaneo e un modello di business consolidato nel settore dell'ospitalità di lusso.
1. L'ASSET IMMOBILIARE Un palazzo storico finemente ristrutturato che offre un perfetto equilibrio tra privacy e vita urbana.
La proprietà si sviluppa su due piani ed è concepita per garantire il massimo comfort.
Capacità Ricettiva: 6 camere esclusive per un totale di 11+1 posti letto.
1 King Executive Suite con piscina privata e terrazza.
1 Junior Suite con terrazza privata.
3 Camere Deluxe.
1 Small Double.
Design & Interni: Finiture di pregio, illuminazione d'atmosfera e un mix di pietra leccese autentica con arredi moderni.
2. AMENITIES ESCLUSIVE (Punti di Forza per la Vendita) A differenza di molte strutture nel centro storico, Palazzo Lecce offre servizi rari che aumentano il valore dell'immobile e il potenziale di rendimento: Rooftop Esclusivo: Piscina sul tetto con solarium e area bar, una rarità nel centro di Lecce.
Area Wellness Privata: Spa interna completa di sauna a secco, bagno turco e cabina massaggi.
Servizi Tecnici: Cucina attrezzata per chef privato e spazi comuni eleganti.
3. POTENZIALE DI RENDITA E BUSINESS MODEL La struttura è attualmente operativa come Boutique Hotel di lusso e location per affitti esclusivi ("Buy-out"). I dati attuali dimostrano un elevato potenziale di fatturato grazie a tariffe giornaliere premium per l'affitto dell'intera villa: Alta Stagione (Ago): ? 4.000 / notte (min. 3 notti). Media Stagione (Giu/Set): ? 2.500 / notte.
Bassa Stagione (Nov/Gen): ? 1.800 / notte.
L'immobile si presta perfettamente a due utilizzi: Investimento a reddito: Continuazione dell'attività ricettiva (B&B/Hotel 4 stelle) con gestione già strutturata (servizi concierge, driver, chef). Residenza Privata di Lusso: Una dimora privata di rappresentanza nel cuore della Puglia.
4. POSIZIONE STRATEGICA Situato in Via Roberto Caracciolo , nel cuore pulsante della "Firenze del Sud", ma in una via tranquilla che garantisce silenzio e privacy.
Centro di Lecce: 2 minuti a piedi.
Mare (Adriatico): 15 minuti.
Aeroporto di Brindisi: 35 minuti (collegamento essenziale per clientela internazionale). Perche acquistare Palazzo Lecce? Immobile "Chiavi in Mano": Completamente arredato e operativo, non necessita di ristrutturazioni.
La struttura gode già di un posizionamento di mercato elevato.
Versatilità: Adatto sia come trophy asset personale che come generatore di cash flow turistico. Contatta l'inserzionista