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Casa indipendente in vendita con giardino a Castelnuovo Magra in via bologna 17 - colombiera

• 350.000€
• zona colombiera
• 7 locali
• 147 mq
• Vendesi

Castelnuovo Magra Località Colombiera In posizione pianeggiante e ben servita, ma defilata dal traffico, è in corso di finitura una porzione di trifamiliare terratetto proposta in esclusiva.
La villetta, costruita secondo i più recenti standard tecnologici ed energetici, sarà certificata in classe A top. Labitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre a mansarda e sottotetto.
Al piano terra sono previsti i parcheggi privati, laccesso al giardino recintato e il porticato dingresso che conduce nellampio soggiorno, seguito da una cucina abitabile con sala da pranzo, bagno finestrato, lavanderia, ripostiglio e una comoda scala che porta al piano superiore.
Qui si trovano una camera matrimoniale con cabina armadi, due camere singole (di cui una con terrazzina) e un secondo bagno finestrato.
Infine, tramite scale interne, si accede alla luminosa mansarda calpestabile, utilizzabile come living o quarta camera, con annessa porzione di sottotetto ad uso soffitta/ripostiglio.
Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e allimpiantistica, tutti di ultima generazione, per garantire il massimo comfort abitativo e le migliori prestazioni energetiche.
La casa sarà dotata di cappotto termico e acustico, insonorizzazioni tra le diverse unità, impianto fotovoltaico da 6 kW dotato di batterie di accumulo da 10 Kw, infissi ad alte prestazioni per isolamento termico e acustico, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione ad acqua e impianto VMC (ventilazione meccanica controllata). Il sistema di VMC assicura un ricambio costante dellaria 24 ore su 24: laria viziata viene estratta, il calore recuperato tramite scambiatore e aria pulita e filtrata viene immessa negli ambienti.
Ciò garantisce ambienti sempre salubri, previene la formazione di muffe, riduce i rischi di allergie e consente ulteriori risparmi energetici poiché non è necessario aprire porte o finestre.
Dal punto di vista della sicurezza e dellefficienza, limmobile sarà interamente elettrico: non sono previste utenze a gas, eliminando ogni rischio di scoppio o avvelenamento e semplificando la gestione delle forniture.
Limpianto fotovoltaico, già predisposto per laccumulo, contribuisce insieme agli altri accorgimenti costruttivi (murature esterne, copertura e infissi ad alte prestazioni) a garantire unabitazione sostenibile, con costi di esercizio ridotti e con elevate prestazioni in termini di comfort abitativo.
La consegna è prevista nei primi mesi dellanno 2026, con possibilità di personalizzare gli interni attraverso le varianti al capitolato. Contatta l'inserzionista