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Casa indipendente in vendita con giardino a Castelnuovo Magra in via bologna 17 - colombiera

• 350.000€
• zona colombiera
• 7 locali
• 150 mq
• Vendesi

Castelnuovo Magra Località Colombiera In posizione pianeggiante e ben servita, ma defilata dal traffico, è in corso di finitura una porzione di trifamiliare terratetto proposta in esclusiva.
La villetta, costruita secondo i più recenti standard tecnologici ed energetici, sarà certificata in classe A top. Labitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre a mansarda e sottotetto.
Al piano terra sono previsti i parcheggi privati, laccesso al giardino recintato e il porticato dingresso che conduce al soggiorno.
Seguono un disimpegno, una cucina abitabile con sala da pranzo e un bagno finestrato.
Al piano superiore si trovano una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola con terrazzina, un secondo bagno finestrato e una spaziosa cabina armadi.
Infine, tramite comode scale interne, si accede alla luminosa mansarda calpestabile, ideale come living o quarta camera, con annessa porzione di sottotetto ad uso soffitta/ripostiglio.
Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e allimpiantistica, tutti di ultima generazione, per garantire il massimo comfort abitativo e le migliori prestazioni energetiche.
La casa sarà dotata di cappotto termico e acustico, insonorizzazioni tra le diverse unità, impianto fotovoltaico da 6 kW dotato di batterie di accumulo da 10 Kw, infissi ad alte prestazioni, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione ad acqua e impianto VMC (ventilazione meccanica controllata). Il sistema di VMC assicura un ricambio costante dellaria 24 ore su 24: laria viziata viene estratta, il calore recuperato tramite scambiatore e aria pulita e filtrata viene immessa negli ambienti.
Ciò garantisce ambienti sempre salubri, previene la formazione di muffe, riduce i rischi di allergie e consente ulteriori risparmi energetici, poiché non è necessario aprire porte o finestre.
Dal punto di vista della sicurezza e dellefficienza, limmobile sarà interamente elettrico: non sono previste utenze a gas, eliminando così ogni rischio di scoppio o avvelenamento e semplificando la gestione delle forniture.
Limpianto fotovoltaico, già predisposto per laccumulo, insieme agli accorgimenti costruttivi dellinvolucro (murature, copertura, infissi ad alte prestazioni) e alle dotazioni impiantistiche avanzate, consente di ridurre al minimo i costi di esercizio e di garantire unabitazione moderna, sostenibile e ad alta efficienza.
La consegna è prevista entro la fine dellanno, con possibilità di personalizzare gli interni attraverso le varianti al capitolato. Contatta l'inserzionista