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Attività commerciale in vendita a Montaione - mura

• 1.100.000€
• zona mura
• Vendesi

***.*******.** 2647 - Immersa nelle dolci colline toscane, tra Montaione e San Miniato, è vendita unazienda agricola con agriturismo che coniuga la bellezza della natura e del paesaggio circostante con la tradizione contadina.
La proprietà si estende per oltre 10 ettari e comprende vigneti (circa 4,3 ettari) che producono uve di qualità per Chianti DOCG ed oliveti (circa 2,3 ettari) che regalano olive dalle quali si ricava un olio extra vergine dal gusto unico.
Tutte le colture sono certificate biologiche.
Lattività agrituristica è ospitata nelledificio principale della proprietà per quanto riguarda laccoglienza e la ristorazione, in un fabbricato indipendente che sovrasta unampia piscina per quanto riguarda gli alloggi degli ospiti.
Ledificio principale, che si sviluppa su due piani per una superficie di 245 mq. circa, è parte angolare di un più ampio fabbricato (che non fa parte della proprietà in vendita). Al piano terra: ingresso, sala pranzo, cucina, cantinetta/bar, bagno, loggia.
Al piano primo: due camere da letto, bagno e vasta terrazza dalla quale, al pari della loggia sottostante, si può ammirare un tramonto mozzafiato sulle colline toscane.
Sotto la terrazza, al piano terra, è situata anche la cantina dellazienda, per la vinificazione di parte delle uve raccolte.
Il fabbricato destinato agli ospiti ha una superficie di 110 mq. circa, si eleva su un solo piano, le camere sono quattro, tutte con bagno privato, aria condizionata e loggetta esclusiva con la stessa vista panoramica, che spazia dalle colline, oltre le quali cè il mare, ai suggestivi calanchi di Toiano e alle montagne dellAppennino in lontananza.
Più sotto, la soleggiata piscina con solarium, circondata dal verde, offre spazi ideali per il relax e per godere di momenti di svago.
Completano la proprietà altri due fabbricati: un magazzino ricavato da un ex fienile (50 mq. circa) posto nelle vicinanze del fabbricato principale e un ricovero per gli attrezzi ed i mezzi agricoli, di più recente costruzione (55 mq. circa). /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Nestled in the gentle Tuscan hills between Montaione and San Miniato, this farm estate with agritourism combines the beauty of nature and the surrounding landscape with traditional rural life. The property covers over 10 hectares and includes vineyards (about 4.3 hectares) producing quality grapes for Chianti DOCG, as well as olive groves (about 2.3 hectares) that yield olives for a uniquely flavored extra virgin olive oil. All crops are certified organic.
The agritourism business operates in the main building for hospitality and dining, while guest accommodations are located in a separate building overlooking a large swimming pool. The main building is part of a larger structure, but only the corner section (about 245 sqm) is for sale. On the ground floor: entrance, dining room, kitchen, wine cellar/bar, bathroom, and loggia.
On the first floor: two bedrooms, a bathroom, and a large terrace from which, like the loggia below, you can enjoy breathtaking sunsets over the Tuscan hills.
Beneath the terrace, on the ground floor, is the estates cellar used for vinifying part of the harvested grapes.
The guest building covers about 110 sqm on a single floor, with four bedrooms, all featuring private bathrooms, air conditioning and exclusive small porches with the same panoramic view. The view stretches over the hills, beyond which lies the sea, the striking calanchi of Toiano, and the distant Apennine mountains.
Below, the sunny swimming pool with solarium, surrounded by greenery, offers an ideal space for relaxation and leisure.
The property is completed by two other buildings: a storage building converted from a former barn (about 50 sqm) located near the main building, and a more recently built shed (about 55 sqm) for tools and farm equipment. Contatta l'inserzionista