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Attività commerciale in vendita con giardino a Manciano in loc. pianetti di montemerano

• 2.100.000€
• 400 mq
• Vendesi

D/CS3803 - Nel Comune di Manciano, a due passi dalle famose terme di Saturnia, si trova azienda agrituristica e vinicola in posizione strategica.
La proprietà, irrigua con pozzo artesiano e dotata di impianto idrico presente in tutti i terreni dell'azienda, è iscritta al consorzio del Morellino DOCG e socia della Cantina Cooperativa di Scansano alla quale conferisce tutte le uve prodotte in azienda.
I terreni hanno una superficie di circa 22 Ha, suddivisi fra 11,5 Ha coltivati a vigneti, 3 Ha coltivati a paulonia che devono essere tagliati negli anni 2028/2030 con la raccolta del legname, 0,5 Ha di oliveto con 110 piante in ottima produzione, 4,5 Ha di seminativo ed il resto tare. L'azienda si vende a cancelli chiusi cioè con le rimanenze.
I vigneti sono altresì suddivisi in 0,5 Ha con vitigni di malvagia, 2,5 Ha con vitigni a Chardonnay, 2,3 Ha con vitigni a trebbiano.
Il casale principale è suddiviso in due appartamenti, di cui uno al piano terra di mq. 75 con zona giorno, due camere ed un bagno, mentre quello al piano primo di mq. 130 composto da cucina, sala, tre camere e due bagni adibito a casa del conduttore.
Adiacente alla casa, struttura agrituristica di mq. 70 oltre a stanza tutto fare e cantina al piano meno uno. Nella azienda si trova inoltre una stanza didattica con bagno e garage.
Nella zona centrale della struttura dove sono presenti alcune abitazione di nuova o recente costruzione, troviamo grande piscina a sfioro di circa 100 mq, avente delle dimensioni di 11X7. Nella azienda, nel tetto del capannone agricolo in muratura di mq 240, si trova impianto fotovoltaico di 18 KW istallato nell' anno 2010. Per il riscaldamento è stata costruita una centrale termica con caldaia a nocciolino e pellets. Contatta l'inserzionista