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Appartamento in vendita con terrazzo a Livorno

• 335.000€
• 5 locali
• 138 mq
• Vendesi

Euro 335.000 Viale dei Pini: ottima occasione.
Nel quartiere Fabbricotti, in una delle strade più tranquille della zona e con totale assenza di traffico, proponiamo in un bel condominio degli anni '60, un appartamento comodo e ben esposto, libero su quattro lati, con ascensore e garage.
La nostra residenza, in ottime condizioni, è composta da elegante ingresso, ampio salone con terrazzo, cucina/tinello con ripostiglio e veranda, corridoio, tre camere da letto di cui una matrimoniale, una media e una singola, doppi servizi e garage.
L'appartamento, che si colloca al terzo piano, risulta molto luminoso, ben arieggiato e gode di una bella vista panoramica.
Il garage si trova nel cortile condominiale.
Il palazzo è munito di ascensore e il vano scale è ben tenuto.
I pavimenti sono omogenei e realizzati con mattonelle di gres porcellanato, i bagni presentano pavimentazioni in ceramica in tonalità con i rivestimenti delle pareti.
Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro e gli avvolgibili in PVC. Le porte sono tutte in legno ad anta liscia, qualcuna presenta inserti in vetro.
Il portone d'ingresso è blindato L'impianto elettrico è perfettamente funzionante ed in regola con le norme risalenti al momento della sua installazione e dispone della certificazione di conformità. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia sostituita nel 2024. Abbiamo la climatizzazione con due unità interne, nella zona giorno e nella zona notte.
La produzione di acqua calda è demandata ad uno scaldabagno a gas, anch'esso munito di certificazione di conformità. La superficie dell'appartamento indicata nella visura catastale è complessivamente di 138 mq mentre quella del garage è di 14 mq. L'immobile è in fase di certificazione, ovvero, un tecnico è al lavoro per predisporre la relazione di conformità urbanistica, cioè la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo, approvato dal Comune e depositato presso l'ufficio tecnico, con cui è stato realizzato o modificato.
Le spese condominiali ammontano a 220 euro mensili e comprendono le consuete voci di spesa, riscaldamento, acqua, pulizia scale, luce scale, amministrazione, ascensore, ecc. Le facciate sono state oggetto di rifacimento totale nel 2024. I proprietari si rendono disponibili con piacere alle visite dell'appartamento.
Ottimo il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, per questo tipo di immobile con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori.
Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con il proprio gusto e le proprie esigenze.
Prestare attenzione alle foto inserite, al virtual tour e al video di presentazione.
Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618.
Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata.
Classe F 178,49 kWh/mq. Rif. 3.705 Per accedere al virtual tour, usare questo link: ***.*******.** Per il video usare questo link:***.*******.** Contatta l'inserzionista