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Villa in vendita con giardino a Varese in via francesco daverio

• 870.000€
• 10 locali
• 350 mq
• Vendesi

Proponiamo in vendita una villa situata a Bobbiate, tranquilla e riservata localit residenziale del comune di Varese, apprezzata per il contesto verde e la buona accessibilit ai principali servizi e collegamenti.
La propriet risale al 1935 ed stata completamente ristrutturata tra il 2014 e il 2015, con interventi che hanno interessato struttura, impianti e finiture, preservando il carattere originale dellimmobile e adeguandolo agli standard abitativi ed energetici attuali.
Durante la ristrutturazione abitazione e bed and breakfast sono stati separati, pur mantenendo la possibilit di ripristinarli in ununica abitazione.
Lintera propriet ha una superficie totale di circa 350 metri quasi, alla quale si aggiungono oltre 50 mq di terrazzi.
Labitazione principale si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si trovano una cucina con uscita diretta sul giardino, un soggiorno climatizzato, un bagno di servizio e uno studio con secondo ingresso indipendente, dove collocata la centrale della videosorveglianza.
I soffitti di questo livello hanno unaltezza di circa 3,5 metri.
Il primo piano ospita la zona notte con una cameretta, una camera da letto matrimoniale con bagno dotato di ampia doccia, soppalco con zona letto, tetto a vista e cabina armadio.
inoltre presente uno studio, utilizzabile anche come cameretta, con bagno e soppalco accessibile tramite scala, con possibilit di installazione di un lucernario.
Tutti i collegamenti verticali interni sono realizzati con scale a chiocciola in legno.
Da questo piano si accede al terrazzo, sul quale affacciano anche le camere del bed and breakfast.
Completano la parte residenziale un locale lavanderia con caldaia e un ulteriore ampio soppalco, potenzialmente trasformabile in unaltra camera.
La propriet dispone inoltre di un box doppio con basculante elettrica.
Il bed and breakfast, attualmente in attivit e con ottimi risultati, composto da quattro camere, tutte dotate di bagno privato con doccia, frigorifero, microonde, bollitore, tavolo e sedie, sia allinterno sia negli spazi esterni dedicati.
Ogni stanza provvista di cronotermostato, connessione Wi-Fi e aria condizionata.
Le due camere al piano terra sono doppie, mentre quelle al primo piano sono quadruple e comprendono un salottino con terrazzino e un soppalco con quattro posti letto.
Le finestre Velux sono elettriche e dotate di sensore antipioggia.
Il piano seminterrato del bed and breakfast ospita una cucina, in passato adibita a sala colazioni, e conserva un pozzo originale profondo 18 metri; sono presenti vespaio e contromuri per una migliore salubrit degli ambienti.
Il cortile esterno ampio e organizzato con posti auto dedicati a ciascuna camera.
Dal punto di vista tecnico, limmobile dotato di serramenti in PVC effetto legno con triplo vetro e abbattimento acustico, persiane in alluminio, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo per una potenza complessiva di 8,5 kW, pannelli solari per la produzione di acqua calda, addolcitore dellacqua e impianto di riscaldamento articolato.
Il sistema comprende una caldaia a gas da 32 kW utilizzata come supporto, una termostufa Termorossi che copre gran parte del fabbisogno di riscaldamento dellintera propriet e una termostufa a pellet.
Sono inoltre presenti un accumulatore puffer da 560 litri per lacqua sanitaria e uno da 800 litri per limpianto dei termosifoni, collegati sia alla stufa sia alla caldaia, con tre pompe di rilancio dedicate ai diversi impianti e controllo del solare termico.
Questa villa una soluzione ideale per chi cerca una residenza ampia e flessibile, adatta a famiglie numerose o a due nuclei familiari, ma anche per chi desidera coniugare abitazione privata e attivit di ospitalit gi strutturata e funzionante.
Perfetta come prima casa, offre spazi ben distribuiti e impianti efficienti; come seconda casa o investimento, rappresenta unopportunit concreta... Contatta l'inserzionista