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Villa in vendita con giardino a Todi

• trattativa riservata
• 30 locali
• 700 mq
• Vendesi

DESCRIZIONE PROPRIET? A pochi minuti dal centro storico di Todi, immersa nelle colline umbre e circondata da vigneti e uliveti, si trova questa prestigiosa tenuta privata.
Il cuore della propriet un casale del 1490, ex convento, affiancato da varie strutture indipendenti dedicate allospitalit, al benessere e alla vita allaria aperta.
La propriet si estende su 33 ettari, comprensivi di 5,5 ettari di vigneto in produzione, e 450 ulivi e gode di una vista aperta su Todi che esalta il paesaggio in ogni stagione.
LAYOUT INTERNO Il casale principale si sviluppa su circa 600 mq circa distribuiti su pi livelli, con ambienti luminosi e ben organizzati.
Al piano terra, lingresso si apre su ambienti luminosi con eleganti soffitti a cassettoni bianchi e bellissimi pavimenti in cotto, che proseguono anche nel grande soggiorno, dove un camino in pietra definisce latmosfera.
La zona giorno comprende due sale da pranzo e una cucina in marmo dotata di cucina Gullo.
Un bagno di servizio completa il piano.
Il primo piano, rifinito in parquet, accoglie la zona notte con quattro camere da letto.
La master bedroom dotata di bagno en-suite e di una cabina armadio molto ampia, facilmente utilizzabile come quinta camera.
Le restanti camere sono servite da altri due bagni.
Al livello superiore si trova la torretta, uno spazio raccolto e versatile, ideale come studio o zona lettura, caratterizzato da una capriata in legno e vista aperta sulla campagna.
Il piano rustico, con accesso anche dallesterno, ospita ambienti ampi e funzionali.
Qui si trovano una grande taverna con sala, seconda cucina, salotto, cantina vini, lavanderia e bagno.
Sullo stesso livello presente anche un appartamento con due camere, cucina e bagno, ideale per ospiti o personale: indipendente ma collegato in modo pratico agli spazi principali.
SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni sono progettati per vivere pienamente la campagna e godere della quiete del paesaggio.
La piscina panoramica (18 8 m, profondit fino a 4 m) il cuore dellarea outdoor, con vista aperta su Todi. Intorno ad essa si sviluppano gli ambienti dedicati al relax e al tempo libero.
Di fronte alla piscina si trova una dependance con due camere con bagno en-suite, ognuna indipendente, affiancata da una zona benessere con sauna, bagno turco e bagno dedicato al servizio della piscina stessa.
A breve distanza, una suggestiva dependance vetrata ospita al momento una palestra che permette di allenarsi immersi nel verde e con la sensazione di essere all' aperto.
Nella stessa zona presente anche un rustico in pietra con cucina e grande camino, ideale per pranzi e cene. Completano gli spazi dedicati alla vita esterna un portico con forno a legna e un gazebo.
Infine, sul retro del casale, in posizione riservata e comoda rispetto alla taverna, si trova anche un annesso con due camere e un bagno.
UTILIZZO E POTENZIALIT? Questa propriet ideale sia come residenza privata di prestigio sia come tenuta con una vocazione produttiva gi avviata.
I 5,5 ettari di vigneto con una produzione di circa 16.000 bottiglie etichettate all'anno, insieme ai 450 ulivi, permettono di continuare subito la produzione di vino e olio della propriet.
La presenza di pi unit indipendenti offre inoltre la possibilit di ospitare familiari e amici in totale privacy.
Allo stesso tempo, piscina, area benessere e spazi esterni attrezzati consentono di valutare anche un utilizzo ricettivo mirato, in linea con il carattere esclusivo del luogo. Contatta l'inserzionista