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Villa in vendita con giardino a Sant'Agostino in via gallerani 2

• 550.000€
• 10 locali
• 375 mq
• Vendesi

° Villa bifamiliare con giardino, piscina e doppio appartamento ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, gi predisposta per ospitare due unit abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi.
° PIANO TERRA Lingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, ideale per la vita familiare.
A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq. La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia, un ripostiglio e uno studio adiacente al soggiorno.
° PIANO PRIMO mansardato, ristrutturato nel 2011 Accessibile dallinterno dellabitazione tramite scala, predisposto per essere reso indipendente in futuro.
Qui troviamo: - Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m massima 3,95 m) - Cucina abitabile con accesso a un terrazzo vivibile - Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte) - Due bagni - Ripostiglio e doppi disimpegni.
° ESTERNO Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo privato e cancello automatico.
' IMPIANTI E DOTAZIONI Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla Solare termico per acqua sanitaria Pompa di calore Caldaia a pellet Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli Predisposizione per termosifoni Addolcitore acqua Impianto dallarme Cappotto esterno Tetto coibentato Casa totalmente priva di gas °° INCENTIVO ATTIVO Limpianto fotovoltaico gode di un incentivo di produzione che garantisce un ritorno economico stimato in circa 44.000 ? nei prossimi 5 anni, a fronte di una manutenzione annuale di 300/400 ?. ° Punti di forza ' Possibilit di creare due appartamenti indipendenti ' Impianti gi separati ' Massimo comfort e risparmio energetico ' Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilit Contatta l'inserzionista