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Villa in vendita a Sant'Agata Li Battiati in via g. sanfilippo

• trattativa riservata
• 25 locali
• 480 mq
• Vendesi

Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a SantAgata li Battiati (CT) Nel cuore di SantAgata li Battiati, una delle localit pi prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy.
Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilit energetica.
Caratteristiche principali La propriet si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici.
Ogni ambiente stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo.
Piano Terra Ingresso scenografico con tetto in sughero Ampio salone, cucina e sala da pranzo Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio Terrazza panoramica con vista libera Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano Piano Cantina Ampia taverna di 40 mq Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno Ingresso indipendente Appartamento Indipendente (110 mq) Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da: Salone Tre camere da letto Tre bagni Lavanderia e ripostiglio Soppalco Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working Videocitofono Dotazioni e Comfort Classe Energetica A2 Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte Cappotto termico e coibentazione del tetto Infissi a taglio termico Impianti autonomi (gas + elettrico) Messa a terra certificata Serbatoio dacqua da 1.000 litri Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (150 ?/mese) Spazi Esterni Posti auto interni ed esterni Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti Posizione Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.
Ideale per Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante Investitori interessati a un immobile di pregio a SantAgata li Battiati Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci.
Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta unopportunit unica nel mercato immobiliare siciliano. Contatta l'inserzionista