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Villa in vendita con giardino a Grazzano Badoglio in strada vallescura 22

• trattativa riservata
• 54 locali
• 2700 mq
• Vendesi

Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (AT) Monferrato Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti.
La propriet, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attivit ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalit di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno. Composizione interna della struttura Varcato il cancello, la propriet si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalit e attivit produttiva: Corpo A Residenza padronale con B&B (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, unarea adibita a B&B con camere e servizi.
Corpo B Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al B&B con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.
Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.
Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.
Esterni, terreni e pertinenze La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi.
I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, cos distribuiti: ca. 11 ha di vigneto (Barbera dAsti DOCG, Grignolino dAsti DOC, Chardonnay Piemonte DOC marchi registrati); ca. 4 ha di noccioleto; 100 piante di olivo; ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.
Completano la propriet: box doppio (circa 40 m), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vista sulle colline e sulle Alpi nelle giornate terse.
Lassetto planimetrico, con tutti i corpi funzionali contigui ai terreni, consente una gestione efficiente dellazienda e un facile passaggio tra attivit produttiva e ricettiva.
Distanze e collegamenti La location garantisce privacy e, al contempo, ottimi collegamenti stradali: Moncalvo 710 km Asti 2530 km Casale Monferrato 2530 km Autostrada A21 (TOPCBS) accessi comodi da Asti Est/Ovest (circa 3035 min); Torino 6070 km (1 h in auto) e Aeroporto di TorinoCaselle 90 km; Milano 110130 km (in funzione del percorso A21/A7). Contatta l'inserzionista