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Rustico in vendita con giardino a Tolfa in strada vicinale del clemente

• 590.000€
• 16 locali
• 550 mq
• Vendesi

Inserito in una propriet di 4 ettari, a ridosso del paese di Tolfa, precisamente Monti della Tolfa, raggiungibile anche a piedi in circa dieci minuti, proponiamo casale in pietra del fine '700 inizi '800. I Monti della Tolfa si articolano su uno degli apparati vulcanici pi antichi del Lazio, situato a nord di Roma verso il confine con la Toscana costituisce la maremma laziale.
Nel territorio sono ancora presenti resti di insediamenti preistorici, etruschi, romani e medioevali.
Il territorio dei Monti della Tolfa offre numerose attrattive di interesse storico, archeologico, il mare balneabile, sia scoglio che sabbia, dista soltanto 14 km ed raggiungibile anche con pullman di linea.
Nelle vicinanze il lago di Bracciano, stabilimenti termali e SPA. Per il turista in centro di interesse pi grande Roma che dista soltanto 70 km, facilmente raggiungibile in auto(autostrada A12), in treno, in pullman.
L' aeroporto di Fiumicino a 40 km e il porto di Civitavecchia a 14 km. La ristrutturazione del casale ha conservato lo stile e il carattere costruttivo originario, facendo lavorazioni di messa in ripristino e restauro della Trachite (pietra locale), con la quale stato costruito lo stabile.
Anche la scelta dei materiali e dei colori utilizzati rispecchiano quella che la tipicit dell'architettura del tempo.
La distribuzione interna rimasta per la maggior parte quella originaria, mantenendo gli spazi ampi, stata cambiata la destinazione d'uso di quei locali che in origine avevano la funzione di stalle.
Il casale stato ristrutturato in cinque unit abitative indipendenti dotate di angolo cottura o cucina e servizio igienico; tra gli spazi comuni una cucina di circa 50 mq dotata di canna fumaria con estrattore, una sala di circa 80 mq, due bagni di servizio, una veranda di circa 60 mq, una tettoia che ospita il camino esterno, il forno, la legnaia, infine un' area parcheggio e giardino di 650 mq. Limmobile servito per limpianto di riscaldamento da due locali tecnici indipendenti dotati ognuno di caldaia.
Limpianto idraulico collegato tramite disgiuntore all'acquedotto comunale.
Limpianto elettrico indipendente e protetto per ogni singola unit abitativa.
Tutte le unit abitative sono fornite di linea telefono e TV e interconnesse con citofono.
Le acque meteoriche (tetto e piazzale) vengono raccolte da una rete e convogliate nel fosso della zona. I serramenti interni/esterni sono in essenza di castagno realizzati da artigiano locale.
Tutti gli accessi (finestre/portoni) sono protetti con grate e cancelli realizzati con occhio abbottato.
La propriet si presta ad essere utilizzata come B&B, affitta camere, o semplicemente come casa personale dove si immersi nella natura, circondati da verdi boschi, dove rilassarsi e staccare dalla vita cittadina.
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