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Rustico in vendita con giardino a Offlaga

• trattativa riservata
• 30 locali
• 520 mq
• Vendesi

DESCRIZIONE PROPRIETA' Situata in una delle zone pi suggestive e tranquille di Cortona, questa propriet con piscina e dependance, rappresenta uneccellente opportunit per chi desidera unire la tradizione toscana alla funzionalit degli spazi moderni.
Il casale, risalente al 1800, stato oggetto di una ristrutturazione curata che ha saputo preservare il fascino storico, senza rinunciare al comfort e alla tecnologia.
COMPOSIZIONE INTERNA Il casale suddiviso in 6 appartamenti, ognuno progettato per garantire privacy e comfort, ma al contempo per mantenere unarmonica integrazione con il resto della propriet.
Ciascun appartamento dotato di una zona living con camino, cucina a vista e camere da letto con bagni.
La dependance, separata dal corpo principale, offre uno spazio indipendente di 70 mq costituendo un appartamento a parte, ideale per ospiti o come unit autonoma, con soggiorno, cucina, bagno e una camera.
STATO E FINITURE Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in cotto e travi in legno a vista che richiamano l'intramontabile eleganza della tradizione toscana.
Ogni appartamento dotato di caldaia autonoma e aria condizionata nella zona notte, mentre limpianto fotovoltaico da 18 kW assicura unottima gestione energetica.
SPAZI ESTERNI All'esterno si viene accolti da un curato giardino di 9.000 mq che proprio angolo di tranquillit.
La piscina in travertino, con le sue generose dimensioni di 14x7 metri, un elemento distintivo della propriet, inserita in un contesto naturale che offre tranquillit.
Adiacente alla piscina, una cucina allaperto con forno a legna completa lofferta degli spazi esterni, creando lambiente ideale per pranzi e cene allaperto.
Il terreno seminativo di 4.000 mq e loliveto con 50 piante secolari offrono opportunit per attivit agricole o la produzione di olio di qualit, mentre un pozzo profondo 110 metri di recente costruzione, assicura lautosufficienza idrica.
USO E POTENZIALITA' Questa propriet offre un notevole potenziale sia come residenza privata che come struttura ricettiva.
La divisione in 6 appartamenti indipendenti oltre alla dependance, la rendono particolarmente adatta per essere trasformata in unattivit turistica di alta gamma, come un bed and breakfast, una casa vacanze o un boutique hotel.
Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente Cortona e le principali attrazioni turistiche della zona, mantenendo al contempo la tranquillit e la privacy della campagna.
Il terreno agricolo e loliveto offrono la possibilit di sviluppare unattivit agricola, mentre limpianto fotovoltaico e il sistema di riscaldamento autonomo garantiscono una gestione efficiente e sostenibile della propriet.
DISTANZE E POSIZIONI Citt Cortona 12 Km Arezzo 35 Km Firenze 39 Km Perugia 55 Km Assisi 75 Km Mari e Laghi Lago Trasimeno 20 Km Mare Adriatico 140 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 51 Km Aeroporto di Firenze 87 Km Ferrovie Stazione di Cortona 3 Km Stazione di Perugia 55 Km Autostrade E45 20 Km Contatta l'inserzionista