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Negozio in vendita a Varese in via pasubio 2

• 499.000€
• 10 locali
• 450 mq
• Vendesi

INVESTIMENTO COMMERCIALE MISTO UNIT? A REDDITO + UNIT? LIBERA VIA PASUBIO 2, VARESE (CASBENO) Proponiamo in vendita a Varese, in Via Pasubio 2 (Casbeno), una soluzione commerciale in blocco composta da due unit immobiliari nello stesso stabile, pensata per chi cerca unoperazione con rendita immediata e, allo stesso tempo, potenziale di valorizzazione.
Il punto di forza la struttura ibrida dellinvestimento: una porzione gi locata (rendita attuale) e una porzione libera, utilizzabile o locabile in base alla strategia dellacquirente.
Unit a reddito Ufficio Postale Unit commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale, con rendita annua attuale pari a ? 25.000 e garantita.
Per motivi di sicurezza legati allattivit sensibile, fotografie e documentazione relative a questa unit non sono pubblicate.
Unit libera Negozio su due livelli (piano terra + piano seminterrato). Al piano terra troviamo circa 100 mq destinati a negozio, con area principale, ufficio e bagno.
Il piano seminterrato ospita la restante superficie, suddivisa in pi locali, oltre a ripostiglio e secondo bagno (disabili), ideale come area di supporto, archivio e gestione operativa.
Collegamento interno tramite scala; presenti montascale per disabili e rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit e carico/scarico.
Il fabbricato dispone di impianto di riscaldamento centralizzato ed in Classe energetica D. Zona Limmobile si trova nel quartiere Casbeno, area molto servita e a vocazione mista (uffici/servizi/residenziale), nelle immediate vicinanze di Questura e Guardia di Finanza, oltre a scuole e servizi di quartiere.
La zona comoda anche per gli spostamenti grazie ai mezzi pubblici e alla stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze.
Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici a pagamento.
3 plus per linvestitore Rendita gi attiva con canone annuo attuale ? 25.000, affiancata da una porzione libera da mettere a reddito o valorizzare Diversificazione: due unit distinte nello stesso stabile, con strategie indipendenti Spazi versatili: negozio con ampia superficie accessoria organizzata al piano seminterrato Ideale per Investitori che cercano una soluzione con parte gi a reddito e parte da locare/valorizzare Operatori che vogliono mantenere un flusso locativo e lavorare in parallelo sul potenziale della parte libera Imprenditori/professionisti che desiderano una sede operativa con una componente di rendita Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella Contatta l'inserzionista