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Rustico in vendita con giardino a Bisceglie in strada provinciale 23

• trattativa riservata
• 25 locali
• 1000 mq
• Vendesi

PUGLIA - BISCEGLIE (BT) - STRADA PROVINCIALE Nel cuore dellagro di Bisceglie, immersa nel fascino autentico della campagna pugliese, sorge una straordinaria tenuta agrituristica con annessa azienda agricola, estesa su circa 60.000 mq. Fondata nel 1986 come azienda agricola e trasformata nel 1992 in agriturismo, questa propriet ha saputo coniugare il carattere rurale con unaccoglienza di alto profilo, meritando linserimento nella Guida Rossa Michelin per diversi anni. Larea ricettiva si sviluppa su 445 mq (65 dei quali a porticato) e comprende 20 camere eleganti, dotate di climatizzazione centralizzata, TV LCD, bagno privato, cassaforte e frigobar.
Le camere si affacciano su una piscina di 6x16 metri, rifinita in mosaico Bisazza e depurata con sale marino.
Completano larea una zona bimbi, cascata verticale e angolo idromassaggio.
La zona ristorante, di 427 mq (55 coperti da tettoie), composta da due sale, una saletta TV, cucine attrezzate, ufficio e due camere indipendenti.
Vi si aggiungono una lavanderia di 48 mq, due scuderie (muratura e acciaio/cemento) con 38 box, tre campi da equitazione in sabbia, selleria e spogliatoi (60 mq), una masseria didattica di 190 mq e un maneggio coperto di 1.100 mq con impianto a pioggia.
Dal terrazzo panoramico si gode una vista a 360° che abbraccia il mare e, nei giorni pi limpidi, si estende fino al Castel del Monte e al Gargano.
Il perimetro circondato da muretti a secco e la tenuta ospita tre trulli in pietra finemente ristrutturati.
Il patrimonio botanico composto da ulivi, ciliegi, carrubi, mirti, melograni, pini marittimi, lauri, lecci, rosmarino, timo e grandi eucalipti.
La produzione agricola mista, con prevalenza di olive da cui si ottiene un rinomato olio extravergine DOP da Cultivar Coratina, affiancato da confetture e liquori artigianali.
Lirrigazione avviene tramite impianto interrato alimentato da pozzo artesiano, con serbatoi interrati e sistema di purificazione.
Presenti anche una serra per ciliegi di 3.500 mq e una seconda serra in acciaio di 360 mq. La propriet dispone di impianto solare termico e di un moderno impianto fotovoltaico da 20 kW (attivo da giugno 2025), completo di 6 batterie da 5 kW, sistema di backup automatico e colonnina per veicoli elettrici.
Non manca un apiario con 10 arnie, utile per miele e impollinazione.
I diritti edificatori residui, gi approvati e formalizzati, consentono ledificazione di due corpi con quattro monolocali ciascuno e un terzo edificio di 15,40x12 m con porticato.
La propriet viene ceduta completa di arredi e attrezzature, pronta per proseguire unattivit avviata e riconosciuta.
Unopportunit rara per chi cerca un investimento autentico, sostenibile e profondamente legato alla terra di Puglia. Contatta l'inserzionista