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Rustico in vendita con giardino a Mezzomerico in via oleggio 11

• 490.000€
• 12 locali
• 667 mq
• Vendesi

Nel cuore delle colline del Novarese, nel comune di Mezzomerico, sorge questo grande cascinale libero su quattro lati, una propriet che racconta la storia autentica della campagna piemontese e, allo stesso tempo, offre infinite possibilit per il futuro.
Qui il sole protagonista: lesposizione a sud, tipica dei cascinali di un tempo, regala luce naturale per tutto il giorno, valorizzando volumi, spazi e prospettive.
Il giardino di pertinenza, di ampia metratura abbraccia ledificio e diventa il luogo ideale per momenti di convivialit, relax o per immaginare unaccoglienza dal sapore autentico.
Parte del terreno comprende una porzione di area residenziale di completamento pari a circa 1.600 mq, con una capacit edificatoria pari a circa 1.040 mc, un'ulteriore possibilit di sviluppo! Una casa che cresce con i tuoi progetti : il cascinale si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre al sottotetto, con una metratura importante che permette di dare forma a molteplici visioni.
Piano terra: in parte rustico, oggi adibito a locali di sgombero , ma totalmente recuperabile ai fini abitativi, rappresenta una vera tela bianca per chi desidera progettare spazi su misura.
Sono gi presenti locali abitabili , una camera, un bagno ed un locale taverna, oltre a una porzione a portico.
Piano primo: anchesso parzialmente rustico, offre ulteriore spazio da trasformare secondo la propria creativit.
Qui troviamo gi una camera ed un bagno, affiancati da locali di sgombero con grande potenziale di recupero.
Piano secondo: un appartamento di grandissime dimensioni gi abitabile, che accoglie con ambienti ampi e luminosi: cucina, soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio, oltre a terrazzo e balcone.
Piano terzo sottotetto: con destinazione duso a sottotetto, impreziosito da tetto perlinato rifatto negli anni 90, solido ed in ottime condizioni, anche questo spazio recuperabile ai fini abitativi.
Completano la propriet una tettoia aperta annessa alla cascina e, antistante, un fabbricato ad uso autorimessa, elementi che aumentano comodit e versatilit.
Un luogo che offre molte possibilit.
Grazie infatti alla sua ampia metratura e alla distribuzione degli spazi, questo cascinale si presta perfettamente a: - attivit ricettivo-turistiche come B&B o agriturismo, - realizzazione di pi unit abitative o mini appartamenti da mettere a reddito, - abitazione per pi nuclei familiari, - una grande residenza privata dove far convivere storia, natura e comfort.
Questo non solo un immobile: un luogo che aspetta di essere vissuto, trasformato, raccontato ancora.
Un cascinale che ha gi una storia alle spalle e tutto lo spazio necessario per accogliere la tua. Rif. annuncio 68V_MZ IMMOBILIARE DELLAVALLE - Oleggio, via Gramsci 76 Tel. 0321998685 - Cell. 375 5704138 Ci occupiamo di compravendita e di locazione.
Accompagniamo i nostri clienti in tutte le fasi della trattativa, garantendo l'assistenza tecnica necessaria per vendere, acquistare o locare un immobile in tutta sicurezza e tranquillit.
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E' la tua prima casa ? Qui trovi alcune interessanti indicazioni sulla tassazione Le imposte da pagare sono ridotte quando l'acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti "prima casa". In generale, queste agevolazioni si applicano quando: - il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale - il fabbricato si trova nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora - l'acquirente ha determinati requisiti Le imposte da versare quando si compra con i benefici ?prima casa? sono: -se il venditore un privato o un'impresa che vende in esenzione Iva: * imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anzich del 9%) * imposta ipotecaria fissa di 50 euro * imposta catastale fissa di 50 euro -se si acquista da un'impresa, con vendita soggetta ad Iva: *Iva... Contatta l'inserzionista