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Casa indipendente in vendita a Gargnano in vicolo cortili 2

• 315.000€
• 15 locali
• 330 mq
• Vendesi

Rif: DG-080-002 Intero fabbricato con 4 appartamenti a 100 m dal lago Ideale per progetto ricettivo nel cuore di Bogliaco.
Nel centro storico di Bogliaco, a soli 100 metri dal porto turistico e dalla passeggiata sul lungolago, proponiamo in vendita un intero fabbricato composto da quattro unit immobiliari indipendenti, libero sui quattro lati, due su esterno e due affacciate su una corte privata interna.
La posizione nel cuore autentico del borgo, ideale per chi desidera realizzare un progetto ricettivo in una delle localit pi richieste della sponda bresciana del Lago di Garda.
Ledificio, oggetto di interventi strutturali negli anni 70, conserva ancora elementi originali in pietra e si sviluppa su tre livelli oltre sottotetto.
La distribuzione interna razionale e facilmente riconfigurabile, consentendo diverse strategie di valorizzazione: mantenimento delle quattro unit per locazione turistica indipendente, trasformazione in pi suite oppure riconversione in struttura con sette o otto camere con bagno privato.
La corte rappresenta un elemento distintivo e raro nel centro storico: uno spazio riservato e silenzioso, ideale per area colazioni, lounge o piccoli eventi.
La cantina con soffitto a volta in pietra offre ulteriore valore progettuale, perfetta per una wine room o un ambiente esperienziale legato al territorio.
Il sottotetto accessibile e si presta alla realizzazione di unarea wellness o ad altre soluzioni di ampliamento della superficie valorizzabile, con conseguente incremento del potenziale reddituale.
Bogliaco e Gargnano si distinguono per qualit ambientale, turismo internazionale fidelizzato e stagionalit estesa.
La vicinanza al lago, unita allautenticit del contesto, rende questa operazione particolarmente interessante per investitori privati e operatori hospitality che ricercano asset in zone a forte attrattiva.
Il recente ribasso di prezzo rafforza linteresse delloperazione rispetto al potenziale di valorizzazione post-intervento.
La collocazione centrale, a ridosso della zona pedonale, garantisce accesso immediato ai principali servizi.
Nelle immediate vicinanze sono presenti aree di sosta pubbliche e parcheggi regolamentati, con possibilit di agevolazioni secondo le linee guida comunali vigenti, elemento importante per la gestione organizzata degli ospiti.
Documentazione completa disponibile su richiesta.
Possibilit di affiancamento con studio di fattibilit tecnica ed economica.
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Le immagini e i render pubblicati sono a scopo illustrativo.
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