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Rustico in vendita a Oleggio in via roma

• 425.000€
• 6 locali
• 295 mq
• Vendesi

Un rifugio di charme nel cuore di Oleggio Nel cuore pi autentico del centro storico di Oleggio, dove le vie in pietra raccontano storie di un tempo e ogni dettaglio custodisce memoria, sorge una dimora che unisce leleganza del passato al comfort del presente.
Attraverso un cancello in ferro battuto, discreto e scenografico, si accede a una corte privata, raccolta e accogliente come un piccolo giardino segreto: uno spazio intimo dove il tempo sembra rallentare, ideale per ritagliarsi momenti di quiete nel pieno della citt. Varcata la soglia, la casa accoglie con la calda autenticit delle antiche murature a vista, custodite e valorizzate come opere darte.
Gli spazi si snodano su pi livelli, ciascuno con la propria personalit e armonia.
Al piano terra, un locale commerciale con vano di servizio offre la libert di coniugare vita privata e attivit professionale, o di trasformare gli ambienti in un atelier, uno studio o uno spazio creativo su misura.
Al primo piano si apre la zona giorno, ampia e luminosa: una cucina abitabile che invita alla convivialit e un soggiorno con sala da pranzo che conserva il fascino del tempo, pur offrendo tutte le comodit moderne.
Salendo, la zona notte regala silenzio e comfort.
La camera padronale con cabina armadio luminosa e raffinata, mentre le due camerette e i due bagni moderni completano il piano con equilibrio e funzionalit.
Da qui si accede a un terrazzo coperto, un angolo riservato per leggere, rilassarsi o semplicemente godersi la quiete del centro storico.
La propriet arricchita da soluzioni tecnologiche allavanguardia, che garantiscono efficienza e sostenibilit: un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo e una colonnina elettrica per la ricarica dellautovettura assicurano autonomia energetica e rispetto per lambiente.
Completa il comfort moderno laria condizionata presente negli ambienti principali.
Non mancano una cantina, perfetta per conservare vini o oggetti cari, e la possibilit di posteggio, un privilegio raro in una posizione cos centrale.
Questa casa non solo unabitazione: una storia di luce, pietra e calore, un luogo dove passato e presente convivono con naturale eleganza.
Un rifugio di charme per chi cerca bellezza, autenticit e riservatezza, nel cuore pi vivo e raffinato di Oleggio.
RIF. ANNUNCIO 909V_OL IMMOBILIARE DELLAVALLE - Oleggio, via Gramsci 76 Tel. 0321998685 - Cell. 375 5704138 Ci occupiamo di compravendita e di locazione.
Accompagniamo i nostri clienti in tutte le fasi della trattativa, garantendo l'assistenza tecnica necessaria per vendere, acquistare o locare un immobile in tutta sicurezza e tranquillit.
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E' la tua prima casa ? Qui trovi alcune interessanti indicazioni sulla tassazione Le imposte da pagare sono ridotte quando l'acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti "prima casa". In generale, queste agevolazioni si applicano quando: - il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale - il fabbricato si trova nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora - l'acquirente ha determinati requisiti Le imposte da versare quando si compra con i benefici ?prima casa? sono: -se il venditore un privato o un'impresa che vende in esenzione Iva: * imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anzich del 9%) * imposta ipotecaria fissa di 50 euro * imposta catastale fissa di 50 euro -se si acquista da un'impresa, con vendita soggetta ad Iva: *Iva ridotta al 4% *imposta di registro fissa di 200 euro *imposta ipotecaria fissa di 200 euro *imposta catastale fissa di 200 euro Contatta l'inserzionista