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Appartamento in vendita a Roma in via cimabue 2

• 920.000€
• 6 locali
• 178 mq
• Vendesi

Nel cuore del Quartiere FLAMINIO precisamente in Via Cimabue, a pochi passi dalla storica Via Flaminia e Porta del Popolo; la Coldwell Banker Krea Case lieta di proporre in vendita un ampio appartamento situato al quarto piano di una palazzina degli anni 30 dotata di ascensore, caratterizzata da soffitti alti oltre 3,20 metri ed ambienti ampi e luminosi.
Limmobile composto da un'unit catastale ma di fatto suddivisa in due abitazioni distinte (interni 17 e 18) con possibilit di utilizzo indipendente; nel caso di necessit di una unica abitazione il collegamento risulta agevole attraverso la riapertura di una piccola porzione di muratura in uno dei corridoi.
Il primo appartamento, un comodo bilocale completamente autonomo; si compone di cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale, disimpegno e bagno; limmobile dispone di un balcone con affaccio sul Lungotevere Flaminio e vista aperta sul Tevere che garantisce luminosit ed un contesto urbano di grande fascino.
Questa porzione dell'immobile attualmente locata con regola contratto del quale il proprietario ha richiesto disdetta nei tempi e con scadenza al 30 settembre 2026. Il secondo appartamento un ampio trilocale composto da ingresso, salone doppio con balcone con affaccio sul verde di Viale Tiziano e sulla chiesa di Sant' Andrea del Vignola; presenta inoltre disimpegno, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera con porta finestra e finestra con accesso al terzo dei balconi ampio e vivibile.
La propriet si completa con due ripostigli e di una cantina di pertinenza di circa otto mq posta al piano seminterrato, oltre che della possibilit di parcheggio nellarea condominiale privata accessibile tramite una barriera veicolare automatica con telecomando.
Lacquisto include la quota di propriet dellex appartamento del portierato, attualmente ceduto in locazione, che rappresenta un ulteriore valore patrimoniale ed una rendita in essere.
Soluzione ideale sia come abitazione di rappresentanza che come investimento, grazie alla possibilit di mantenere le due unit indipendenti.
Quartiere Flaminio considerato uno dei principali punti di riferimento culturali della Capitale, apprezzato per lequilibrio tra tranquillit abitativa, aree verdi e offerta culturale, oltre alla vicinanza con il Centro Storico della Citt. A breve distanza si trovano importanti poli artistici e culturali come il MAXXI - Museo nazionale delle arti del XXI secolo, progettato da Zaha Hadid e lAuditorium Parco della Musica, progettato da Renzo Piano sede di concerti ed eventi durante tutto lanno.
Per il tempo libero e la natura, sono facilmente raggiungibili Villa Borghese, con il Bioparco di Roma ed il suggestivo Ponte Milvio, noto luogo di ritrovo e passeggio.
La zona ben servita da mezzi pubblici, tram ed autobus che collegano rapidamente il Quartiere con il Centro Citt e con le principali direttrici urbane, rendendola ideale sia per famiglie sia per professionisti che desiderano vivere in un contesto urbano elegante, dinamico e ben collegato.
Classe A.P.E. "G" Cod. CBI143-2984-8246. Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bens sono da intendersi come puramente illustrative, eventuali render pubblicati unitamente alle foto sono stati resi disponibili al solo fine di rendere idea della fruibilit degli spazi arredati.
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