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Appartamento in vendita con giardino a Rapolano Terme in via della stazione

• 77.000€
• 5 locali
• 152 mq
• Vendesi

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 04/11/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos come previsto dalla legge.
L'immobile in questione consiste in unabitazione ubicata al piano terreno e primo di un fabbricato residenziale a due piani fuori terra, sito in Via della Stazione, nella frazione Serre di Rapolano del Comune di Rapolano Terme (SI). Labitazione dispone di un resede esclusivo di circa 318 mq e sul retro, al piano terra, presente un fondo ad uso magazzino di 17 mq, mentre labitazione vera e propria si sviluppa al piano primo ed raggiungibile mediante una scala esterna esclusiva che conduce allingresso.
Lingresso ha superficie di 12 mq e distribuisce un soggiorno di 21 mq, una cucina tinello di 19 mq con annessa dispensa di 3 mq, due camere di 18,00 e 17,6 mq, un bagno di 7 mq e un ripostiglio di 4 mq, tutti con altezza interna di circa 3 metri.
Sono inoltre presenti due balconi, uno laterale coperto di 13 mq e uno sul fronte strada di 4,5 mq. La superficie interna lorda dellabitazione di circa 153 mq. Le finiture interne ed esterne risultano in gran parte originali: gli infissi sono in legno con vetro singolo e tapparelle in plastica, le porte interne in tamburato impiallacciato, i pavimenti in graniglia, mentre bagno e rivestimenti sono in monocottura; i balconi presentano pavimentazione in cotto con cimase in travertino e parapetti in ferro verniciato.
Limpianto elettrico risulta funzionante e realizzato sottotraccia con quadro generale di protezione.
Limpianto idrico collegato allacquedotto pubblico.
Limpianto di riscaldamento non funzionante: la rete di distribuzione con radiatori in ghisa e acciaio era alimentata da una caldaia murale a GPL installata sul balcone e collegata a un serbatoio ormai dismesso.
Attualmente il riscaldamento garantito da una stufa a pellet installata nellingresso e da una stufa a legna con piastra in ghisa collocata nel tinello, entrambe da considerarsi come materiali da rimuovere.
Lo stato di conservazione complessivo mediocre: sono presenti alcuni segni di infiltrazioni nei soffitti, materiali di finitura deteriorati e impianti da sostituire o adeguare.
La caldaia a GPL non funzionante.
Dalle verifiche effettuate lo stato di fatto risulta conforme ai titoli edilizi, salvo per la realizzazione di un vano tecnico esterno di circa 2,60 mq, che dovr essere rimosso o valutato come tolleranza.
Non risultano inoltre pratiche edilizie per il serbatoio GPL dismesso, per il pozzo irriguo e per limpianto di trattamento reflui, la cui regolarizzazione sar a carico del futuro acquirente.
I lavori di ripristino, messa a norma degli impianti e legittimazione urbanstica avranno un costo di circa 40.000 Euro. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit di registrazione, trascrizione e volturazione catastale.
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