Appartamento in vendita ristrutturato a Milano in via san giusto

• 538.000€
• 5 locali
• 120 mq
• Vendesi

Vendesi 5 locali ristrutturato a San Siro, Milano.
Immobile a reddito.
Via San Giusto, a pochi metri dalla fermata MM5 San Siro Stadio, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 120 mq sviluppato su due livelli, completamente ristrutturato a Dicembre 2025, venduto arredato, corredato e gi locato.
Classe energetica B. Limmobile composto da ingresso, zona giorno comune con cucina abitabile, ben 5 camere da letto, di cui una doppia, 2 bagni in condivisione e ampia balconata vivibile.
Il rinnovamento dellimmobile ha permesso di produrre la massima rendita possibile (con 3.930 euro al mese di affitto totale, ovvero 47.000 euro annuali!) e la realizzazione di questo progetto stata ottenuta mettendo laccento sulla qualit del prodotto, le ottime finiture, non solo dellottimizzazione del risultato economico.
E dotato di porta blindata, infissi nuovi con doppi vetri, pavimentazione in gres con effetto legno nella zona giorno e notte ed effetto marmo nei bagni.
Lappartamento stato appena arredato tutto a nuovo a Gennaio 2026 con cucina completamente attrezzata, con doppio frigorifero, camere con letti, armadiature e scrivanie, bagni con lavatrice.
La casa gode di doppia esposizione interna ed esterna ed situato al secondo (e terzo) piano.
Lo stabile, grazie al restaurato con il 110% Ecobonus, dispone ora di ascensore, tetto e caldaia nuovi nonch di cappotto termico, motivo per il quale si raggiunto il miglior livello di efficienza in termini di consumo energetico.
Lappartamento oggi occupato da 6 inquilini con 6 contratti 4+4 regolarmente attivi.
Lacquisto costituisce sicuramente unoperazione brillante con ROI immediato dal primo giorno sullinvestimento del 9.43%. Infatti sono eliminati i rischi dovuti ai lavori da fare, al tempo per arredare, alla ricerca degli inquilini, allo stress gestionale iniziale, circa 10 mesi di capitale immobilizzato e rischio imprevisti ed davanti agli occhi un reddito documentabile.
Per investitori con leva bancaria con anticipo del 30%, loperazione pu generare: - ROI cash-on-cash superiore al 12% - flusso di cassa positivo fin dal primo mese Prezzo richiesto euro 538.000. Il condominio situato in zona residenziale con nelle immediate vicinanze supermercati, negozi di prima necessit, bar, ristoranti, pizzerie, scuole, palestre, centri sportivi.
Presenti molti spazi verdi e in particolare il parco di Trenno e il Bosco in citt, ideale per momenti di svago e divertimento.
Oltre alla fermata di San Siro Stadio della MM5, che in meno di 5 minuti permette di raggiungere lincrocio con quella della MM 1 di Lotto sono presenti anche mezzi pubblici di superficie: a pochi passi: - bus 78, 64, 80 - bus 423 per collegamenti con Settimo Milanese.
A 500 metri: bus 49 tram 16 Adiacenze imbocco autostrade e tangenziali.
Chiama il numero 02.37052776.
Agenzia Immobiliare Sarpi, dal luned al venerd dalle 9.30 alle 13 e dalle 15 alle 18.30, il sabato dalle 9 alle 13. Contatta l'inserzionista