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Rustico in vendita con giardino a Adro in via gallo 2

• 780.000€
• 12 locali
• 430 mq
• Vendesi

FRANCIACORTA CASCINALE INDIPENDENTE A CORTE FRANCA (BS) Posizione strategica, in una delle aree pi pregiate della Franciacorta, rinomata per la qualit paesaggistica e la vicinanza ai principali poli attrattivi del territorio (Golf Franciacorta, Lago d'Iseo, Riserva naturale delle Torbiere del Sebino, cantine, relais e vie di comunicazione), proponiamo in vendita un raro cascinale indipendente, di recente ristrutturazione, che unisce tipicit rurale e funzionalit contemporanea.
L'immobile inserito in un contesto di assoluta tranquillit e privacy, ma al contempo facilmente accessibile da tutte le direttrici viarie principali, rappresentando la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza primaria di pregio che per chi intende sviluppare un progetto ricettivo o plurifamiliare.
L'immobile si sviluppa in mq, 430 commerciali articolati su due livelli e un seminterrato, cos suddivisi: Piano Terra Zona Giorno e Ospiti Ampio soggiorno/sala da pranzo open space con camino a legna Cucina abitabile con affaccio diretto sulla veranda Portico coperto con struttura in legno a vista e zona barbecue integrata Bagno di servizio Camera matrimoniale (utilizzabile come studio, stanza ospiti o area indipendente per attivit B&B) Primo Piano Zona Notte Suite matrimoniale con predisposizione per cabina armadio e accesso al balcone Seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni Camera singola Bagno padronale con vasca Secondo bagno con doccia Disimpegni e atrio di collegamento Piano Interrato Servizi e Spazio Multifunzionale Taverna con predisposizione per cucina e impianti, ideale come sala hobby o spazio conviviale Locale cantina Locale dispensa Deposito/legnaia esterno gi esistente e regolarmente accatastato.
DOTAZIONI E FINITURE Struttura portante in muratura tradizionale Copertura con travi in legno a vista e manto in coppi Serramenti in legno con doppi vetri Camino funzionante e impianto termico autonomo Impianti certificati e aggiornati Ampie superfici finestrate e ottima esposizione solare SPAZI ESTERNI E POTENZIALIT? EDIFICATORIA Terreno agricolo pianeggiante e recintato di circa 5.400 mq, ideale per orti, frutteti, attivit outdoor o per eventuali sviluppi futuri.
' Volumetria residua edificabile pari a 340 mq, gi verificata, che consente: lampliamento della struttura esistente la realizzazione di unulteriore unit abitativa (dependance, casa custode, ecc.) la conversione in struttura ricettiva con volumi separati POSIZIONE E CONTESTO L'immobile si colloca in una zona di elevato valore ambientale e paesaggistico, con vista aperta sulla campagna circostante, a brevissima distanza da: Golf Club Franciacorta (meno di 2 minuti) Lago dIseo (circa 10 minuti) Autostrada A4 uscita Rovato e Palazzolo Centri principali come Iseo, Erbusco, Adro e Capriolo Numerose cantine e percorsi enoturistici di interesse internazionale La propriet rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera coniugare qualit della vita, valore patrimoniale e potenzialit di sviluppo, in una delle aree pi dinamiche della Lombardia.
INFORMAZIONI E VISITE: Documentazione tecnica disponibile in agenzia (planimetrie, verifica volumetrica, conformit urbanistica). Trattativa riservata per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare senza impegno.
Atlante Immobiliare tel. 0307741810 ***.*******.** Contatta l'inserzionista