Napoli, in Gradini ai Monti, zona che collega il Corso Vittorio Emanuele al quartiere Montesanto, a 250 mt dalla fermata della Metropolitana di Montesanto, e 200 mt dal Corso Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita appartamento appena ristrutturato ed arredato.
Situato al piano terra di un edificio storico risalente al 1800, l'immobile presenta uno stato attuale libero al rogito, il che significa che è subito disponibile per essere acquistato e abitato senza dover attendere alcun termine contrattuale.
L'appartamento si distribuisce su una superficie di 85 mq calpestabili (118 mq catastali) ed è distribuito su due livelli.
Gli spazi interni sono ben distribuiti: All'ingresso troviamo una area relax, attrezzata con vasca idromassaggio ed angolo tisaneria ,camera da letto e bagno in camera.
Una scala ci porta al piano superiore dove troviamo la cucina con balcone su strada e un'altra camera da letto con ulteriore bagno in camera.
L'appartamento è stato ristrutturato e ideato per essere utilizzato fin da subito sia come unico appartamento, sia come due unità abitative separate, infatti ogni piano ha un proprio ingresso indipendente e sono stati resi comunicanti da un'ulteriore porta interna, così chi vuole utilizzarla come uso turistico può locarla o come due appartamenti da due posti letto, o unico appartamento da 4/6 posti letto.
L'immobile rispecchia tutti i requisiti richiesti ed è urbanisticamente e catastalmente conforme (altezza e coefficiente aeroilluminante) essendo un immobile antecedente al 39", va in deroga con alcune delle normative attuali (h minima 2.40 e rapp. aeroill.
1/16). Da uno studio degli immobili turistici nella zona, sono tranquillamente realizzabili 180 euro a notte con un periodo di occupabilità del 70% annuo, ciò significa una rendita lorda di circa 45.000 euro annui (con possibilità di arrivare dopo il periodo di avviamento anche a 230 euro per notte). In alternativa se concesso in locazione a lungo termine può garantire circa ? 12.000 annui (550 euro mensili per unità). L'immobile è visibile tutti i giorni previo appuntamento telefonico.
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